부동산 투자 기초 20강

부동산 투자 전에 알아야 할 것들

부동산 투자의 매력(실물자산·레버리지·임대수익·인플레이션 헤지)과 리스크(유동성·공실·규제·금리)를 이해하고, 주식과의 차이를 통해 나에게 맞는 투자인지 판단하는 첫 강

부동산 시장 이해 — 수요와 공급

부동산 가격을 움직이는 근본 원리인 수요(가구·소득·기대)와 공급(입주 물량·공급 사이클의 시차), 그리고 금리의 영향을 이해하고, 지역별 수급을 읽는 법을 배우는 강

아파트 가격 분석 — 지역과 단지 선택

아파트 가격을 결정하는 입지(역세권·직주근접·학군·인프라)와 단지 요소(세대수·브랜드·연식)를 분석하고, 국토부 실거래가공개시스템으로 시세를 직접 조회·비교하는 법을 배우는 강

청약 전략 — 내 집 마련의 첫 번째 길

내 집 마련의 첫걸음인 주택 청약의 구조 — 청약통장 준비, 가점제(84점)와 추첨제의 차이, 특별공급 종류, 그리고 청약홈 활용법을 익히는 강

전세 vs 월세 — 세입자와 임대인 관점

우리나라 특유의 전세 제도와 월세를 세입자·임대인 양쪽 관점에서 비교하고, 전세의 레버리지 원리, 보증금을 지키는 법(등기부등본·대항력·우선변제권·확정일자), 월세 수익률 계산까지 익히는 강

부동산 대출과 LTV·DTI·DSR

주택담보대출 한도를 정하는 세 규제 LTV(집값 기준)·DTI·DSR(소득 기준)의 차이와 계산법, 스트레스 DSR, 금리 유형(고정·변동·혼합), 그리고 감당 가능한 대출 전략을 익히는 강

취득·보유·양도 세금 총정리

부동산에 붙는 세금을 살 때(취득세)·가질 때(재산세·종부세)·팔 때(양도소득세) 3단계로 정리하고, 6월 1일 과세기준일과 1세대 1주택 양도세 비과세(2년·12억) 요건, 기본 절세 원칙을 익히는 강

수익형 부동산 ① — 오피스텔·도시형 생활주택

소액으로 시작하는 수익형 부동산의 첫걸음 — 오피스텔과 도시형 생활주택의 구조, 수익률 계산, 전용률·관리비의 함정, 공실 리스크, 그리고 주택 수에 얽힌 세금 주의점을 익히는 강

수익형 부동산 ② — 상가 투자

상업용 부동산인 상가 투자의 특성과 수익률 계산, 권리금의 세 가지 구조(바닥·영업·시설), 유동인구·배후세대 중심의 입지 분석, 그리고 상가건물 임대차보호법(계약갱신·권리금 보호·증액 상한)을 익히는 강

수익형 부동산 ③ — 지식산업센터·물류센터

기업을 임차인으로 삼는 전문 수익형 부동산 — 지식산업센터의 입주 자격과 취득세 감면(실입주 조건·일몰 주의), 이커머스로 성장한 물류센터, 그리고 기업 임차인의 신용도 분석법을 익히며 수익형 시리즈를 마무리하는 강

경매 투자 기초

법원 부동산 경매의 절차(공고·입찰·낙찰·잔금)와 핵심인 권리 분석(말소기준권리·인수와 소멸), 대항력 임차인이라는 함정, 명도 문제, 수익률 계산까지 — 시세보다 싸게 사는 경매의 기초를 익히는 강

임장 — 현장 조사 방법

투자의 마지막 검증 단계인 임장(현장 조사) 방법 — 손품과 발품의 구분, 입지·단지·내부 체크리스트, 공인중개사와 주민에게서 정보 얻는 법, 시간대별 방문, 그리고 임장 보고서 작성까지 익히는 강

재개발·재건축 투자

낡은 동네가 새 아파트로 바뀌는 정비사업 투자 — 재개발과 재건축의 차이, 구역지정부터 준공까지의 단계, 분담금이 확정되는 관리처분인가, 비례율·권리가액·분담금 계산, 이주비 대출과 리스크를 익히는 강

부동산 정책과 규제 읽기

부동산 시장을 통째로 흔드는 정부 정책과 규제를 읽는 법 — 규제지역 3종(조정대상지역·투기과열지구·투기지역)의 개념과 효과, 규제와 완화가 반복되는 정책 사이클, 그리고 정책 변화를 추적·대응하는 방법을 익히는 강