내 집 마련, 뭐부터 준비해야 할지 막막하다면

월급은 그대로인데 집값 이야기는 계속 나옵니다

내 집 마련을 마음먹었지만 막상 알아보려 하면 청약 가점, LTV·DTI·DSR, 양도세 비과세 요건 같은 낯선 용어들이 쏟아집니다. 부모님이나 주변에 물어봐도 사람마다 말이 다르고, 인터넷 정보는 오래되었거나 내 상황과 맞지 않는 경우가 많습니다. 결국 무엇부터 준비해야 할지 몰라 계획 세우기를 계속 미루고, 그 사이 전세 계약 갱신일이나 청약 접수 기간은 그냥 지나가 버립니다.

순서대로 따라가면 막막함이 풀립니다

부동산 투자 기초 20강은 이런 막막함을 순서대로 풀어주는 구성입니다. 1강에서 부동산 투자의 매력과 리스크를 먼저 이해하고, 2강 수요와 공급, 3강 아파트 가격 분석에서 가격이 왜 그렇게 형성되는지 원리를 배운 다음, 4강 청약 전략에서 청약통장 준비와 가점제·추첨제·특별공급을 구체적으로 다뤄, 내 상황에서 어떤 방법이 가능한지 판단할 수 있게 합니다.

대출과 세금, 숫자로 명확하게

6강 LTV·DTI·DSR에서는 대출 한도를 정하는 세 규제의 계산법과 스트레스 DSR, 감당 가능한 대출 전략까지 다루고, 7강 취득·보유·양도 세금 총정리에서는 살 때·가질 때·팔 때 세금을 3단계로 정리해 1세대 1주택 비과세 요건(2년·12억)까지 명확히 짚습니다. 막연한 걱정을 구체적인 숫자로 바꿔주는 구성입니다.

전세라면 보증금부터 지키는 법을

전세를 고민 중이라면 5강 전세 vs 월세에서 등기부등본 확인, 대항력과 우선변제권, 확정일자로 보증금을 지키는 실전 지식을 먼저 익힐 수 있습니다. 이 강의 하나만으로도 계약 전 무엇을 확인해야 하는지 체크리스트가 생깁니다. 월세를 검토 중이라면 같은 5강에서 수익률 계산법도 함께 배울 수 있어, 전세와 월세 중 내게 유리한 쪽을 스스로 비교할 수 있게 됩니다.

혼자 판단하기 어려운 순간, 임장으로 확인합니다

서류와 숫자만으로는 확신이 서지 않을 때를 위해 12강 임장에서는 손품과 발품의 구분, 입지·단지·내부 체크리스트, 공인중개사와 주민에게서 정보를 얻는 법까지 현장에서 직접 확인하는 방법을 다룹니다. 이론으로 배운 내용을 실제 매물 앞에서 검증하는 마지막 단계입니다.

이런 분께 추천합니다

• 결혼·독립을 앞두고 내 집 마련을 처음 준비하는 사회초년생·신혼부부
• 전세 계약을 앞두고 보증금이 안전한지 확인하는 법을 모르는 세입자
• 청약 가점이 낮아 다른 전략을 찾고 있는 무주택자
• 매번 다른 사람 말에 흔들려 정작 내 상황에 맞는 판단을 내리지 못했던 분

14강 부동산 정책과 규제 읽기까지 함께 보면, 정부 정책이 바뀔 때마다 흔들리지 않고 스스로 판단하는 기준도 세울 수 있습니다. 19강 내 집 마련 로드맵은 이 모든 지식을 현재 자산·소득 진단, 청약과 매매의 선택, 종잣돈에서 전세 레버리지·갈아타기로 이어지는 5년·10년 계획까지 하나로 엮어줍니다.

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이 강의는 회원가입이나 결제 없이 누구나 무료로 읽을 수 있는 읽는 강의입니다. 다음 계약서에 도장을 찍거나 청약을 넣기 전에, 관련 강부터 먼저 읽어보시길 권합니다.

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